Serie „Stadt Land Rhein“Wohnen am Rhein hat seinen Preis
Einst Hafen, heute begehrtes Quartier für Wohnen und Arbeiten: Der Rheinaufhafen hat mit Architektur und Lage am Rhein Maßstäbe gesetzt.
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The View. Der Name ist Programm. In den vergangenen Jahren wurde der ehemalige Rheinpark-Pavillon zu exklusiven Wohnungen umgebaut, die das in Reinform bieten, was sich Bewohner von ihren Rhein-Immobilien wünschen: die unverbaubare Weitsicht, die beruhigende Wirkung des vorbeifließenden Stroms zu Füßen und den Dom vor Augen.
Der Rhein erreicht Köln bei Kilometer 671 in Godorf und verlässt die Stadt bei Kilometer 711 in Worringen. Dazwischen bietet sich ein ganz unterschiedliches Bild von Wohnen am Rhein. "Im Süden gelegen bietet Sürth zum Beispiel noch Fischerdorf-Charakter mit größtenteils altem Bestand", sagt Stefan Maaß. Dort und in Weiß lasse sich Wohneigentum zu Preisen zwischen 3000 und 3500 Euro pro Quadratmeter erwerben, so der Leiter des Unternehmensbereichs Privatimmobilien bei dem Kölner Traditionsmakler Greif & Contzen.
In der Straße "Auf der Ruhr" in Weiß werden die Häuser schon etwas teurer. Hier gibt es vereinzelt besondere Altbauvillen, welche knapp über der Millionengrenze angeboten werden. Weiter nach Norden - in Rodenkirchen - wird es schwer, in Rheinlage ein Haus für unter einer Million Euro zu erwerben, für große Villen mit größeren Grundstücken sind auch Kaufpreise oberhalb von drei Millionen zu zahlen, weiß der Immobilienexperte.
Alte Villa, Türmchen und moderner Bau: In Rodenkirchen ist "Wohnen am Rhein" ebenso vielfältig wie teuer.
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Geht es weiter flussabwärts ist es leider vorbei mit direkter Rheinlage. Grund ist die Rheinuferstraße. Unabhängig davon genieße der Stadtteil Marienburg ein hohes Ansehen. Rheinblick habe man zum Beispiel noch von der Parkstraße aus. Kaufpreise für Wohnungen liegen durchschnittlich bei rund 4000 Euro pro Quadratmeter in der Spitze auch bis zu 8500. "Für ein Haus ist nahezu immer mit einem siebenstelligen Betrag zu rechnen", sagt Maaß.
Auch Bayenthal wird durch die Rheinuferstraße von der direkten Rheinlage unterbrochen. Hier sind in den letzten Jahren viele Neubauten entlang des Rheins entstanden. Unter anderem wird aus dem BDI-Hochhaus der "Flow Tower" mit exklusiveApartments. Für Wohnungen mit Rheinblick wurden in Bayenthal Kaufpreise von bis zu 7300 Euro pro Quadratmeter aufgerufen.
Dann kommt schon fast die Lage, die symbolisch für modernes Wohnen am Rhein steht: der Rheinauhafen mit seinen Kranhäusern und den weiteren hochwertigen Wohnimmobilien wie dem Siebengebirge oder der Wohnwerft. Das Quartier hebt sich bei der Preisgestaltung nochmals deutlich nach oben ab. Für unter 5000 Euro pro Quadratmeter sei hier kein Wohneigentum mehr zu erwerben, sagt Maaß.
Einst Hafen, heute begehrtes Quartier für Wohnen und Arbeiten: Der Rheinaufhafen hat mit Architektur und Lage am Rhein Maßstäbe gesetzt.
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"Im Kranhaus steigen die Preise abhängig von der Etage bis deutlich in den fünfstelligen Quadratmeterbetrag", so der Immobilienexperte. Auch in den Nachbargebäuden werden in den Penthouse-Etagen mittlerweile über 9000 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. Prominenter Eigentümer ist auch Fußball-Profi Lukas Podolski.
Von den Vorzügen einer Kranhaus-Wohnung weiß auch Norbert Bonk zu berichten. Er wohnt seit 2011 im 12. Stock und genießt den Blick auf das Siebengebirge, den Jachthafen oder die vorbeifahrenden Schiffe. "Wenn ich auf meinem Balkon sitze, ist das wie Urlaub", sagt Bonk, der gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchte. Von diesem herausragenden Wohnquartier aus nach Norden nehmen die Preise in einem ähnlichen Verhältnis, wie sie zuvor gestiegen sind wieder ab.
Dom und Hohenzollernbrücke spiegeln sich in den Fenstern von "The View" - der aktuell exklusivsten Wohnimmobilie am Kölner Rheinufer.
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Rechtsrheinisch kann man in Teilbereichen noch deutlich günstiger "Wohnen am Rhein" erwerben. So zum Beispiel liegen die Preise in Porz und Nachbargemeinden für Wohnungen in Rheinlage mit einzelnen Ausnahmen überwiegend im Bereich um 3000 bis 3500 Euro pro Quadratmeter, Häuser werden hier in einer Preisklasse um die 500 000 Euro angeboten. Allerdings hat der rechtsrheinische Bereich auch interessante Entwicklungen zu bieten. "Die Projektentwicklung der Häfen in Deutz und Mülheim sind die beiden Zukunftsobjekte im rechtsrheinischen Stadtgebiet in Rheinlage und werden mit Sicherheit für großen Erfolg sorgen", ist Maaß sicher.
Rechtsrheinisch ragt Deutz preislich deutlich heraus. "The View", diese ganz besondere Immobilie im Bereich von Messe und RTL lag bei Kaufpreisen zwischen 10 000 bis knapp 14 000 Euro pro Quadratmeter und bietet dafür aber auch Luxus vom Feinsten. Dazu gehören laut Internetseite des Vermarkters Loggien mit Glasfaltwand und Echtholz-Belag. Audio-, Video- und Beleuchtungsinstallation sowie Sonnenschutz und Türkommunikation lassen sich über Smartphone und Tablet steuern. Und im edlen Badezimmer duscht der Bewohner unter der beleuchteten Wasserfall-Kopfbrause und blickt anschließend in einen beheizbarem Spiegel mit integriertem TV-Monitor - oder auf den vorbeifließenden Rhein.
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