PreisanstiegWohnen in Bergisch Gladbach wird immer teurer
In Heidkamp setzte die Rheinisch-Bergische Siedlungsgesellschaft Neubauten auf Freiflächen zwischen ihrem Altbestand.
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Bergisch Gladbach – Während die Zahl der Immobilienkaufverträge in der Kreisstadt 2017 um volle 11,5 Prozent zurückging, nahm die umgeschlagene Kaufsumme nur um 1,8 Prozent ab: Zeichen für heftig steigende Preise auf einem begrenzten Markt knapper Güter. Insgesamt wurden für 398 Millionen Euro Immobilien verkauft, davon Eigenheime für 122,6 Millionen, Eigentumswohnungen für 113,6 Millionen, unbebaute Grundstücke für 26,7 Millionen und Renditeobjekte für 124,5 Millionen Euro. Die Zahl der Käufe lag bei 1208 Verträgen im Vergleich zu 1365 im Vorjahr.
Preise
Bodenwerte Wohnbauland:
Bensberg 340 bis 550 Euro
Refrath 440 bis 575 Euro
Gladbach 290 bis 440 Euro
Paffrath/Nußbaum 320 bis 440
Schildgen 300 bis 410 Euro
Hand 310 bis 400 Euro
Moitzfeld 290 bis 380 Euro
Herkenrath 250 bis 320 Euro
Herrenstrunden 240 bis
300 Euro. (gf)
Die Auswertung dieser Verträge durch den Gutachterausschuss ergeben laut Grundstücksmarktbericht vom Februar folgende Wertsteigerungen: Bauland Wohnen plus vier Prozent, Eigentumswohnungen im Ersterwerb wie auch im Wiederverkauf plus drei, Eigenheime im Wiederverkauf zwischen plus drei (Doppelhäuser) über plus sechs (freistehend) bis plus acht Prozent (Reihenhäuser). Allein die Preise von Gewerbegrundstücken stagnierten.
Bauland ist knapp geworden
Wiederverkäufe dominieren, weil Bauland sehr knapp ist: Wer ein Grundstück ergattern konnte, musste für ein Reihenhausgrundstück von 197 (Mittelhaus) bis 255 Quadratmetern (Eckhaus) im Schnitt 75.000 Euro hinlegen, für eine Doppelhaushälfte von 360 Quadratmetern 165.000 Euro und für ein frei stehendes Eigenheim von durchschnittlich 680 Quadratmetern volle 235.000 Euro.
Im Zehn-Jahresvergleich haben die Preise für Einzelwohnhäuser um 30 Prozent angezogen, allerdings auch die Grundstücksgrößen um 13 Prozent: 2007 war die Bauparzelle für ein frei stehendes Einfamilienhaus 600 Quadratmeter groß und kostete 181.000 Euro im Schnitt. Bei Wiederverkäufen spielen die Preise bei Reihenhäusern (100 Quadratmeter Wohnfläche) zwischen 230.000 und 335.000 Euro.
Doppelhaushälften mittlerer Ausstattung (150 Quadratmeter) bewegten sich zwischen 260.000 und 450.000 Euro, frei stehende Eigenheime gingen bis 490.000 Euro. In diesem letzten Marktsegment sind die Preise seit 2007 um 19 Prozent gestiegen. Auch Eigentumswohnungen haben im Zehn-Jahresvergleich um 31 (kleine Anlagen) bis 28 Prozent (große Anlagen) aufgeschlagen.
Details des Immobilienmarktes enthält ein 90-seitiger Marktbericht, der über einen kostenlosen Download im Internet bezogen werden kann. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses steht unter (0 22 02) 14 12 -38, -54 und -55 für Auskünfte zur Verfügung.
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