Welchen Wert hat Ihre Immobilie? : Ermitteln Sie mithilfe von Experten den Marktpreis

Wie beliebt ist ein Viertel oder was kann eine Immobilie bei einem Verkauf erzielen? Wer sich mit dem Gedanken trägt, das Haus, die Eigentumswohnung oder auch das Renditeobjekt Mehrfamilienhaus zu veräußern, ist oft auf der Suche nach einer qualifizierten Einschätzung des Wertes. Daher bietet das Team aus erfahrenen Experten des S-IMMOmarkt der Sparkasse Leverkusen als besonderen Service eine fundierte Wertermittlung für Immobilienverkäufer.

Grundstücksmarktbericht 2020

„Die Einschätzung von Immobilien gehört zu unserem täglichen Geschäft“, erklärt Ralf Esser, Leiter des S-IMMOmarkt der Sparkasse Leverkusen. „Dafür nutzen wir vielfältige Quellen und verfügen durch unsere langjährige Erfahrung bereits über eine tragfähige Faktenlage, um jedes Objekt realistisch beurteilen zu können.“ So zeigt der aktuelle Grundstücksmarktbericht 2020 für die Stadt Leverkusen, dass sich der Immobilienmarkt bis zum Jahresbeginn in einem stetigen Aufwärtstrend befand. Denn die Zahl der Verkäufe stieg im Berichtsjahr 2019 im Vergleich zum Vorjahr um drei Prozent, das Umsatzvolumen erhöhte sich sogar deutlich um 19 Prozent auf rund 453 Millionen Euro. Somit wurden insgesamt höhere Kaufsummen realisiert.

Stabiler Markt trotz Krise

Neue freistehende Einfamilienhäuser wechselten zwischen 624.500 und 693.500 Euro den Besitzer. Die Preise für neue Doppelhaushälften und Reihenendhäuser lagen zwischen 532.000 und 562.500 Euro. Der Durchschnittspreis für eine neue Eigentumswohnung betrug 4.260 Euro/m² Wohnfläche in einer guten Wohnlage. Die Preise lagen damit um rund vier Prozent über dem Niveau des Vorjahres. „Trotz der derzeitigen Krise hat sich bisher an der stabilen Lage auf dem Immobilienmarkt nichts geändert“, betont Ralf Esser. „Dies bestätigen uns, unsere zahlreichen erfolgreichen Verkäufe der vergangenen Wochen.“

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Regionales Fachwissen nutzen

Wer Sicherheit über den derzeitigen Wert seiner Immobilie haben möchte, um vielleicht auch für die Altersvorsorge oder den Erbfall eine Orientierung zu haben, kann sich auf die unabhängige Immobilienbewertung des S-IMMOmarkt der Sparkasse Leverkusen verlassen. Denn die Experten recherchieren die entscheidenden Vergleichswerte, berücksichtigen dabei die Wettbewerbssituation des Immobilien-Standortes und bewerten den Zustand der Immobilie. So sparen Verkäufer vor allem viel Zeit. Denn die Berater kennen und wissen als Makler vor Ort, den Markt und die Immobilienpreise aktuell einzuschätzen. „Anders als die zahlreichen Preisfinder im Internet, die nur eine erste Einschätzung bieten können, basiert eine seriöse Wertermittlung auch auf der persönlichen Beurteilung eines erfahrenen Experten“, so Ralf Esser. „Daher bieten wir unseren Kunden eine Bewertung an. Die Kosten dafür werden in der Folge mit einer anfallenden Courtage verrechnet.“

Solvente Käufer

Sobald die Entscheidung für den Verkauf gefallen ist, steht das Team S-IMMOmarkt mit seiner großen Interessenten-Kartei bereit, um schnell einen passenden Käufer zu finden. Dabei werden im Vorfeld bereits die Finanzierungsmöglichkeiten von Interessenten geprüft, die Verträge entworfen und die Verkäufer bis zum Notartermin begleitet – umfassend und kompetent.

Drei Fragen an Andreas Schlieper, Immobilienmakler der Sparkasse Leverkusen

Was legen Sie einer Werteinschätzung zugrunde?

Eine realistische Ermittlung des Wertes einer Immobilie gründet sich auf zahlreiche Faktoren. So gibt der aktuelle Grundstücksmarktbericht 2020 für die Stadt Leverkusen eine gute Ausgangsbasis. Vor allem benötigen wir für eine fundierte Aussage einen Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnungen, eine Liste der Modernisierungen und bei vermieteten Objekten eine Mietaufstellung.

In welcher Form werden Modernisierungen berücksichtigt?

Um den Modernisierungsgrad einer Immobilie zu ermitteln, definieren wir aus dem Gebäudealter eine modifizierte Restnutzungsdauer, denen wir Punkte zuordnen. Modernisierungen wie eine Dacherneuerung, die Installation einer Heizungsanlage auf dem aktuellsten Stand der Technik oder die Gestaltung neuer Bäder erhöhen die Punktzahl und damit den Grad der Modernisierung. Dies steigert dann entsprechend den Wert einer Immobilie.

Gibt es weitere Faktoren für eine Preisbeurteilung?

In unsere Werteinschätzung fließen zu einem erheblichen Teil auch unsere persönlichen Erfahrungswerte mit ein. Da wir stets im Immobilienmarkt vor Ort aktiv sind, wissen wir, welche Objekte, zu welchem Preis aktuell verkauft wurden und wie vergleichbare Immobilien angeboten werden können. Entsprechend beraten wir dann die Auftraggeber und entwickeln eine Strategie, um die Objekte bestmöglich zu präsentieren.