Für sozial geförderte Wohnungen liegt dort der Mietpreis bei 7 Euro pro Quadratmeter. So sehen die Planungen aus.
BauprojektIn Sankt Augustin entsteht ein neues Quartier mit 200 Wohnungen – Das sind die Pläne
Von Stefan Villinger
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Blick in die Baugrube für eines der neuen Häuser im Projekt Alte Gärtnerei Menden.
Copyright: Stefan Villinger
Der Grundstein für ein neues Quartier ist gelegt: Bis Anfang 2027 sollen im Projekt Alte Gärtnerei an der Marktstraße in Menden 161 Mietwohnungen, 36 Eigentumswohnungen und vier Reihenhäuser bezugsfertig sein. Eine Kindertagesstätte wird dort ebenfalls ihren Platz haben.
„Es ist eine der letzten großen Flächen in der Stadt, die wir bebauen können“, sagte Bürgermeister Max Leitterstorf (CDU) über das 23.000 Quadratmeter umfassende Areal, auf dem sich früher eine Gärtnerei befand.
So sah das Gelände der ehemaligen Gärtnerei Werner in Menden früher aus.
Copyright: Quentin Bröhl
Entsprechend groß war die Zahl der Gäste. Vertreter der Parteien, Ortsvorsteherin Gudrun Burk (SPD), Landtagsabgeordneter Martin Metz (Grüne) – um nur einige Namen zu nennen. Metz erinnerte an die „Stapel von Vorlagen und Entschlüssen“, die im Vorfeld des Projektes vom Stadtrat mit seinen Ausschüssen diskutiert worden seien. Nicht alles sei realisiert worden.
Ein Paukenschlag war, als der frühere Investor das Areal im August 2021 plötzlich an die Firma Vivawest verkaufte. Die Stadt prüfte daraufhin, ob sie das Recht hätte, das Areal zu erwerben. Immerhin lag ein städtebaulicher Vertrag vor.
Vivawest versprach jedoch, sich an die vereinbarten Vorgaben zu halten, die mit dem Projektentwickler Wohnkompanie abgeschlossen worden waren. Die Stadt hätte nur ein Rückkaufrecht, wenn die Vorgaben des Vertrages nicht erfüllt würden. „Wir sind von dem Projekt überzeugt und werden es auch so realisieren“, sagte damals ein Sprecher von Vivawest. So passierte es dann auch. „Sankt Augustin ist ein sehr gefragter Standort unweit von Bonn, der gut zu uns passt. Deshalb investieren wir in dieses Projekt“, sagte Uwe Eisner, Vorsitzender der Vivawest-Geschäftsführung. „Als ganzheitlicher Quartiersentwickler schaffen wir einen guten Mix aus Miet- und Eigentumswohnungen.“
Rund 4000 Euro koste die Erstellung eines Quadratmeters Wohnfläche auf dem Areal, teilte Eigner auf Nachfrage mit. Aufgrund der stark gestiegenen Baupreise und Zinsen sei dies sicherlich erst einmal eines der letzten großen Projekte von Vivawest in nächster Zeit. Die Firma übernehme 2027 nach der Fertigstellung durch die Firma Grenzland-Bau sämtliche Wohnungen und Reihenhäuser schlüsselfertig in den eigenen Bestand. Die Eigentumswohnungen würden bezugsfertig an die Käufer übergeben. Die Grundrisse der 1,5 bis 5-Zimmerwohnungen sprächen mit einer Wohnfläche von 43 bis 134 Quadratmeter Singles, Senioren, Paare und Familien an, teilt das Unternehmen mit. Die vier Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von 93 bis 96 Quadratmetern haben je vier Zimmer.
Die Mietpreise in Sankt Augustin für Wohnungen liegen bei 7 bis 15 Euro pro Quadratmeter
„Die Mietpreise liegen für die geförderte Wohnungen im Projekt Alte Gärtnerei bei sieben Euro pro Quadratmeter, 15 Euro müssen für den frei finanzierten Teil nach heutigem Stadt kalkuliert werden“, sagte Eigner am Rande der Grundsteinlegung. Tiefgaragenstellplätze für sämtliche 161 Miet- und 36 Eigentumswohnungen mit Elektroladesäulen seien vorhanden, für die Reihenhäuser gebe es Außenparkplätze. Hinzu kämen ausreichend Fahrradstellplätze in den Tiefgaragen und auf dem Außengelände. Dies war ein ausdrücklicher Wunsch aus der Politik.
Erste Überlegungen zu dem Projekt gab es schon im Jahr 2010. Bürger wurden befragt, und so entstand die heutige Aufteilung. „Wir brauchen dringend Wohnraum in unserer Stadt mit rund 60 000 Menschen“, erläuterte Leitterstorf. Deutlich steigen könne die Einwohnerzahl allerdings wohl nicht mehr, weil der Mix aus grüner und bebauter Fläche nicht deutlich verändert werden solle.