- Die Theorie besagt, wenn die Zinsen steigen, sinken die Immobilienpreise.
- Sollten Kaufinteressierte also mit dem Kauf eines Hauses oder einer Wohnung noch warten?
- Reiner Braun, Vorsitzender des Immobiliendienstleisters Empirica, klärt im Interview mit Corinna Clara Röttker auf.
Die Bauzinsen steigen, eine Finanzierung wird also teurer. Damit müssten doch eigentlich die Immobilienpreise sinken?
In der Theorie ist das richtig. Es wäre zu erwarten, dass die Immobilienpreise bei steigenden Zinsen sinken, da die Finanzierungskosten höher werden und künftige Mieteinnahmen aus heutiger Sicht, also abgezinst, weniger wert sind. Das Problem ist nur, dass gegenwärtig andere Effekte dem entgegenstehen, weswegen die Immobilienpreise nicht oder noch nicht sinken.
Welche Effekte sind das?
Im Grunde gibt es zwei Faktoren, die gegen die Zinswirkung arbeiten: Einerseits führen der Fachkräftemangel sowie die gestiegenen Materialkosten infolge des Ukraine-Krieges und der Corona-Pandemie gegenwärtig dazu, dass die Herstellungskosten steigen.
Reiner Braun rät zu überlegten Entscheidungen.
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Hinzu kommen die Verschärfungen im Baurecht: Je teurer der Neubau durch gesetzliche Auflagen wird, desto eher wird sich ein Kaufinteressent statt für einen Neubau für eine Bestandsimmobilie entscheiden. Entsprechend treibt das dort die Nachfrage und damit die Preise in die Höhe oder stabilisiert zumindest die durch Zinsen an sich fallenden Preise.
Und was ist der zweite Effekt?
Die hohen Kosten bestimmen, ob und wie viel heute gebaut wird. Gleichzeitig herrscht gegenwärtig eine enorme Unsicherheit, weil keiner weiß, wie sich die Preise und gesetzlichen Auflagen künftig entwickeln werden. Infolge der Unsicherheit werden weniger Bauanträge gestellt und genehmigt. Das heißt, kurz- und mittelfristig wird weniger gebaut, das Angebot wächst damit langsamer, und das stabilisiert natürlich auch die Preise.
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Was raten Sie also? Sollten Interessenten mit dem Haus- oder Wohnungskauf lieber besser noch ein bisschen warten?
Die entscheidende Frage ist nicht, ob Interessenten jetzt oder später kaufen sollten, weil womöglich irgendwann die Preise wieder sinken. Zumal, sollte das tatsächlich passieren, werden vor allem die Häuser günstiger werden, die renovierungsbedürftig sind. Was man also dann an Kaufpreis gespart hat, steckt man als Investitionen wieder rein. Und sollten auch die Preise der guten Immobilien sinken, werden natürlich auch andere auf die Idee kommen zuzuschlagen. Insofern ist eine andere Frage viel entscheidender: Finde ich die für mich passende Immobilie? Auf keinen Fall sollte man sich in voreilige Investments stürzen, sondern nur kaufen, wenn es auch wirklich den eigenen Vorstellungen entspricht. Wenn das der Fall ist, ist immer der richtige Zeitpunkt.